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Baubewilligungsverfahren Drucker Icon

In der Abteilung Hochbau wird das gesamte Baubewilligungsverfahren von der Einreichung des Baugesuchs bis zur Baubewilligung durchgeführt und dieses mit den weiteren zuständigen kantonalen Stellen koordiniert. Ausserdem werden die baupolizeilichen Kontrollen bis zur Bauvollendung mit den externen Partner koordiniert. Bei Unklarheiten über die Baubewilligungspflicht einzelner Bauvorhaben geben wir gerne Auskunft.

Verfahrensarten
Ordentliches Verfahren

  • für bedeutende Verfahren
  • Rechte Dritter können berührt werden
  • Aussteckung und Ausschreibung

Das ordentliche Verfahren gilt für alle grösseren Bauprojekte, bei denen neben den Interessen der Gesuchstellenden auch solche von Dritten (Nachbarn, Natur- und Heimatschutzverbände usw.) berührt werden. Das Vorhaben ist deshalb mit einem Baugespann oder Bauprofil auszustecken und in den amtlichen Publikationsorganen (Webseite Gemeinde Bäretswil und Amtsblatt des Kantons Zürich) auszuschreiben.

Anzeigeverfahren

  • Für Vorhaben untergeordneter Bedeutung
  • Nach der Beurteilung der Abteilung Hochbau werden keine Rechte Dritter berührt oder deren Einverständnis liegt vor
  • Keine Aussteckung und Ausschreibung notwendig

Das Anzeigeverfahren gilt für kleinere Bauvorhaben wie z.B. Vordächer, Balkone, Kamine, Dachflächenfenster, Veränderungen von Fassadenöffnungen, Reklamen etc. Das Bauamt entscheidet, ob das Anzeigeverfahren zur Anwendung gelangt.

 

Verfahrensablauf
Alle Baugesuche und Gesuche um Erteilung weiterer für die Ausführung des Bauvorhabens notwendigen Bewilligungen sind in der nötigen Anzahl (meistens dreifach) schriftlich oder per E-Mail bei der Abteilung Hochbau Bäretswil einzureichen.

Ausserhalb von Bauzonen sowie im Bereich von Staatsstrassen, Gewässern und Wäldern ist jedoch zusätzlich die Beurteilung der Baudirektion des Kantons Zürich erforderlich.

Die Abteilung Hochbau prüft, ob die Unterlagen und die Aussteckung den Vorschriften entsprechen, andernfalls ordnet es innert drei Wochen die Änderung oder Ergänzung an.

Wird das ordentliche Verfahren durchgeführt, wird das Bauprojekt mit den nötigen Angaben über Ort und Art des Vorhabens sowie über die Gesuchstellenden in den öffentlichen Publikationsorganen publiziert. Die Gesuchsunterlagen liegen während 20 Tagen öffentlich auf. Sollen Rechte aus einem Bauvorhaben geltend gemacht werden (Rekurse), so ist bei der Abteilung Hochbau Bäretswil während der 20-tägigen Auflagefrist der baurechtliche Entscheid zu verlangen. Wer diesen Entscheid nicht fristgemäss verlangt, hat jegliches Rekursrecht verwirkt.

Nach der Vorprüfung trifft der Bauausschuss evtl. in Zusammenarbeit mit dem Kanton Zürich die baurechtlichen Entscheide. Die Behandlungszeit beträgt in der Regel ca. 3 Monate.

Das Anzeigeverfahren endet 30 Tage nach Vorliegen der vollständigen Gesuchsunterlagen.

Baubewilligungen sind 3 Jahre gültig. Der Fristenlauf beginnt sobald der baurechtliche Entscheid rechtskräftig ist.

Zugehörige Objekte

Name Vorname FunktionKontakt
Nummer Name Inkrafttreten
700.1 Bau- und Zonenordnung 10. Dezember 1997
Name Beschreibung
Allgemeine Bauverordnung des Kantons Zürich
Baudirektion Kanton Zürich - Amt für Abfall, Wasser, Energie und Luft
Bauen im Hochwassergefahrenbereich
Baudirektion Kanton Zürich - Amt für Raumentwicklung
Bauen ausserhalb Bauzonen
Baurekursgericht des Kantons Zürich
Das Baurekursgericht ist ein Spezialverwaltungsgericht und überprüft als erste kantonale Rechtsmittelinstanz die Erteilung und Verweigerung von Baubewilligungen durch die Gemeinden sowie die sonstigen planungs- und baurechtlichen, natur- und heimatschutzrechtlichen und grösstenteils auch umweltschutzrechtlichen Anordnungen der Gemeinden
Bauverfahrensverordnung
Besondere Bauverordnung I
Besondere Bauverordnung II
Notariat, Grundbuch- und Konkursamt
Notariat: Fragen im Bereich Beglaubigungen, Ehegüter-, Erb- und Gesellschaftsrecht
Grundbuch: Immobilienrelevante Fragen;
Konkursamt: Schuldner- und Gläubigerfragen
Schweizer Fachstelle für Hindernisfreie Architektur
Umweltschutz auf Baustellen
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